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从最近国家到各部门乃至到地方的发声和表态来看，房地产大局已定，房子是用来住的不是用来炒的这个定位丝毫不会动摇，这也就决定了未来的房价不会大涨大跌。这还有什么可纠结的呢？

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其实，现在的调控就在做两件事，也可以说是一件事，那就是房住不炒，房住不炒包括两方面，一个是房住，就是住房的问题，一个就是不炒，市场的问题。所以，控制房价过快上涨，确保市场稳定是调控的一部分，另一部分则是增加住房供给或优化供给结构，确保所有人都能安居乐业。

这个不难理解，因为很多大城市的房价稳定也就意味着很多人可能真的与买房无缘了。那该怎么办？调控说得很清楚，解决大城市住房突出问题，可能更多就在于在原有商品房基础上，提供共有产权住房，以及保障性租赁住房，满足各层次的住房需求。

所以说房地产大局已定，很多城市的房价只有稳的份儿，对于那些房价上涨较快的城市，调控是最直接的。近段时期，部分城市炒房手段翻新，房价“蠢蠢欲动”。国家再次强调“房住不炒”“房地产市场平稳健康发展”，对房地产市场预期形成有力引导。

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调控是好事，是为了防止市场过热而出问题做的纠偏。但我们也不能对调控有所误解，坚持“房住不炒”是坚决遏制房价过快上涨、大幅上涨，避免形成房价上涨预期，保持房价稳定。调控之举是为了给市场降温，可不是打压房价，更不是不让你买房了，自然也不是要把房价从大涨引向大跌。

涨跌是趋势，高低是状态，那当前的房价到底是个什么样子呢？有媒体报道称，官方数据显示，2021年上半年，我国商品房销售面积达88635万平，同比增长27.7%，而总销售额则高达92931亿元，同比增长38.9%。如果按此计算，我国商品房均价约为10485元/平。同比去年的9860元/平，上涨了6.3%。

由此可见，全国平均房价已经突破万元大关，这同时也说明如今的楼市里房价过万已成为市场普遍现象。此前一财报道称，14个准特大城市中，共有13个城市平均单价过万，其中厦门高居榜首，福州和宁波紧随其后。唯独乌鲁木齐的房价在万元以下。

我简单说下，这些城市前边的几乎都是来自东南沿海地区，收入水平都比较高，像苏州、宁波和厦门人均收入水平均位居全国前十，收入高房价也较高，似乎并不奇怪。

宁波、苏州、合肥等城市的表现，让你发现，长三角作为世界五大城市群之一，经济发达程度较高，甚至可能都超过了珠三角地区。这些城市房价高，经济水平高，对人才的吸引力也较高。

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同样是一财的报道称，至少有103个县（县级市）房价均价过万，其中陵水最高，义乌第二。其中，93个位于东部沿海地区，占比达90.3%。浙江、江苏、福建和海南等较为集中，浙江共有46个县市房价过万，高居榜首。