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受疫情影响，南京首批集中开盘的8家楼盘待摇号，开盘时间待定！

集中上市的几家楼盘涵盖河西中、江北核心区、燕子矶和南部新城这些区域，首付要求为6成以上。

其中江北核心区的江畔都会上城、启迪水木滨江和中交锦方三盘首付均要求8成以上！江核的入手难度，着实很高！

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报名人数确定，等待摇号

昨日，查询“宁小通”可知，南京首批集中出让的项目报名人数已经确定，等待摇号！

而早在前几天南京市住房保障和房产局发布通知，其中提到因疫情防控需要， 买房 人应该提供48小时内有效期核酸检测报告。 对于中高风险区域，应采用“一区一策”的方式，做好疫情防控工作。

具体何时开盘，目前只能等待通知。

我们看一下江北核心区三个盘的最终报名人数：最终摇号名单以公证处公示为准。

中交锦方：此次首开148套房源，最终成功报名数为1632组，整体中签率约 9.07%

江畔都会上城： 此次收官加推116套房源，最终成功报名数为1025组，整体中签率约 11.32%

启迪水木滨江： 此次收官加推383套房源，最终成功报名数为2804组，整体中签率约 13.66%

此次8家楼盘只能报名一家，导致客户分流严重！而且此次开盘，江北核心区的三盘均要求首付8成，购房门槛比较高，再加上疫情的一些影响，造成报名人数减少。

在这样的情况下，三盘的中签率依然能维持在10%上下，可以说 江北核心区依然很能打！

作为首批集中出让的楼盘，只能报名一盘，在很大程度上限制了某一个楼盘的热度。报名人数下降无疑提高了中签率，对于买房人是一大利好。

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佳源|玖棠府首付预计提高至8成

就在近期，江北核心区研创园板块的佳源|玖棠府传出即将的消息：项目即将加推10号楼和13号楼，共计268套房源，预计此次加推首付8成，验资200万以上，无装修包，面积段为建面约89㎡、102㎡、112㎡和113㎡。

该项目的上一次加推还要追溯到2019年12月底，领到12号楼共计104套房源销许， 均价为30300元/㎡， 最终于2020年1月初平推。

在漫长的消化周期里，项目慢慢就消化掉了，但是也没有再推出新房源。

如今过去一年半的时间，终于传出即将入市的消息。 项目此次直接就放了大招，首付8成！ 可以说老盘不出手，一出手就能激起市场不一样的火花。

从前期的平推到如今的首付8成，变化主要是市场使然。

如果没有合适的时机，那就来等待时机，佳源|玖棠府可以说等到了！

比佳源|玖棠府入市还要晚的金基江畔月明府目前已经收官，项目最后一次收官加推时首付提高至5成，最终售罄！

如今的市场下， 研创园板块的最高限价也达到了3.2万/㎡，未来加上装修包，价格预计在3.5万/㎡左右。

新房均价上涨，首付比例提升，这样对比来看佳源|玖棠府前期均价仅30300元/㎡的价格着实很香。 （此次加推预计价格均价不会大涨，无装修包，一切以官方为准）

去年年底长江五桥正式开通，再加上旁边的万达广场在如火如荼建设中，一切似乎时机已经到了。

这样来看，佳源|玖棠府首付直接提高至8成，在意料之外，又在情理之中。

佳源|玖棠府用实际行动证明了：昨日瞧不起，现在高攀不起！

目前研创园板块在售新房并不多，江畔月明府已经收官，就剩下佳源|玖棠府。

板块内的“房荒”将由已经出让的颐居G10地块和新城G11地块补上，笔者前期实探发现项目工程已经启动，详情请戳：来势汹汹！拿地一个月，青奥研创园楼盘动工！江北砂之船明年6月竣工。

而今年板块内预计还将有多幅用地出让，研创园预计将会很快迎来多个新成员。

0 3

栖樾府首付预计提高至8成

除了佳源|玖棠府传出要提高首付的消息外，国际健康城的栖樾府最近也传出要提高首付的消息，将由前期的3成提高至8成。

据置业顾问介绍，栖樾府预计即将加推，首付预计为8成，可能会验资。

栖樾府目前仅剩下最后一栋C14号楼，仅20套左右，主要建筑面积为96㎡。

项目的上一次加推是在今年2月份，均价为32960-34725元/㎡，加推过后仅剩下最后的一栋，却迟迟没有消息。

项目紧靠江北大道快速路，一路之隔就是已经收官的润辰府和悦辰府，整个社区为洋房和小高层。

作为江北稀缺的小高层，且面积仅有90多平，没有装修包，预计此次将会非常抢手。

目前健康城板块内除了栖樾府，还有着 通宇G07、江苏富园G08 和 万科G09地块 。这三幅均为今年520集中土拍所出让地块，毛坯限价均为30755元/㎡，预计未来加上升级装修包，价格在3.4万/㎡左右。

在这其中，动作最快的当属万科G09地块，目前规划已出。按照规划，拟建设9栋9-11层的小高层住宅，为低密度住宅小区，整体舒适度较高，非常适合追求改善的客群。

万科G09效果图

写在最后：

最近，江北不少热盘将迎来收官，如：江畔都会上城、启迪水木滨江、栖樾府等，购房者可以抓住机会，及时上车。

而随着更多老盘收官， 纯新盘 上市，区域内的新房市场已经蠢蠢欲动，未来 走势将会如何？ 我们拭目以待。