跌宕起伏的香港零售市场正成为各大奢侈品牌的一块心病。据消息，由于客流量不断减少，意大利奢侈品牌Prada将关闭位于香港罗素街的最大旗舰店，该店长达7年的租约将于明年6月到期，双方已决定不再续约。

据悉，这是Prada在香港开设的第6家店，占地面积为1.5万平方英尺，月租金高达900万港元，折算日租金约高达30万。旭日集团表示，Prada撤店之后，该店铺月租金将削减44%至500万港币，也会接受面积更小的租客。

罗素街在去年超过纽约第五大道成为全球零售租金最贵的购物街。据房地产顾问Cushman＆Wakefield最新报告，香港铜锣湾区的罗素街Russell Street每平方英尺租金高达2671美元约合20953港元。

值得关注的是，Prada在香港最多经营9家门店，这已不是该品牌首次关闭香港门店。2016年底，香港低迷的零售环境让Prada决定撤离半岛酒店，当时有消息称撤出后Prada每月可以节省240万港元租金。此次Prada更在最新公布的财报中坦承，虽然集团在中国内地市场表现突出，但香港零售不稳定因素和汇率因素拖累了增长。

实际上，奢侈时尚品牌在香港的关店潮已持续了近3年，其中2016年是关店高峰期，除Prada外，美国快时尚品牌Forever 21和美国奢侈服饰品牌Ralph Lauren也先后关闭旗舰店，Tods集团也关闭了香港的部分门店。

2017年，被视为香港奢侈时尚零售“晴雨表”的海港城罕见下调租金，幅度达20%，以避免出租率下滑，Louis Vuitton则将海港城店面积缩小20%，腾出来的位置由皮具品牌MCM接管。香港太古广场的Burberry部门店面空间被瑜伽馆Pure和果汁瓜分，奶茶店则取代了撤离的Coach。

有分析指出在需求疲软、租金高企的香港，随着中国内地到港旅游人流量大幅下降，或将有更多的奢侈时尚品牌门店关闭，中国内地游客在奢侈品牌店门口排长队，满载而归的日子一去不复返了，香港经济已下滑至10年来最差。

据时尚商业快讯，每年7月和8月本来是香港旅游旺季，但从6月开始，香港旅游业受到冲击。据香港三个旅游业工会发布的有关旅游从业者的问卷调查，与去年相比，自今年6月以来，香港接待旅游团的数量平均下跌超过70%，收入平均下跌超过75%。其中40%的受访者表示收入下跌超过90%，逾10%受访者表示收入为零。此外，超过90%受访者对香港未来一年的旅游业前途担忧。

另据香港零售管理协会早前公布的数据，香港6月零售销售数据连跌五个月，跌幅进一步扩大。期内零售业总销货值352亿元，同比下跌6.7%。 已经连跌第五个月，期内销货量更急滑7.6%，不仅远低于市场预期跌1.9%，更是撇除1到2月份农历新年因素后，自2016年8月以来的单月最大跌幅，创近3年最惨零售业绩。

其中，珠宝首饰、钟表及奢侈品零售额跌幅最大，同比大跌17.1%，而5月份仅跌2.9%。与中国内地旅客消费有关的药物及化妆品下滑4.1%，香港零售管理协会还预计7月和8月的销售额将更惨烈，将录得两位数的下降。

受此影响，投资银行Cowen分析师Oliver Chen在最新一份报告中预测，包括Tiffany、LVMH和Capri在内的奢侈时尚集团在本财年或将在香港面临10%至60%的销售损失。

不过Oliver Chen强调，整体来看奢侈时尚集团在香港遭遇的困境是“可控的”，因为流失的游客会回流到中国内地进行更多消费，这或将是一个顺风而不是逆风。香港零售协会主席Annie Tse则表示，零售行业也需要时间来恢复，游客需要恢复对香港的信心，有当地零售从业者表示，低迷可能持续到今年年底，甚至影响到最关键的圣诞季销售。

为弥补香港零售的低潮，Prada集团正在加速布局中国内地市场。6月初，Prada在短短一周内先后作出多个举措，不仅在上海举办2020春夏男装上海大秀，还发布了由艺术家曹斐执导、中国新生代偶像明星蔡徐坤KUN主演的2019秋冬男装系列广告大片《人类几乎》。

紧接着，Prada宣布与京东达成合作，旗下三大品牌Prada、Miu Miu和Car Shoe计划于京东618期间官方入驻，同步上线的还有其2019秋冬新品。在今年6月以前，Prada和Miu Miu在中国仅开设了品牌官网。代购、海淘是其与中国线上消费者接触的主要方式，但由于价格不透明和假货横行，此类销售方式对品牌形象产生了较大的负面影响。

去年5月，Prada集团更一口气在西安SKP商场新开7家门店，包括3家主品牌Prada门店、2家Miu Miu和2家Church’s。

Patrizio Bertelli表示，他并不担心中国市场的未来表现，董事会在对批发渠道架构作出详细分析后，认为集团需要增强对该市场的掌控力。在截至6月30日的6个月内，按即时汇率计算，Prada集团销售额同比增长2%至15.7亿欧元，虽然略高于FactSet分析师的预期，但低于全球奢侈品平均增长率，较上年同期的3.3%也有所放缓。

据贝恩公司与招商银行联合发布的《2019中国私人财富报告》显示，在全球地缘经济持续震荡的大环境下，全国个人持有的可投资资产总体规模达到190万亿人民币，其中超高净值人群规模约17万人，可投资资产5000万以上人群规模约32万人。该报告指出，尽管中国私人财富市场增速较往年放缓，但仍具增长潜力，预计到2019年底将突破200万亿大关。

截至目前，Prada暂未对关闭香港旗舰店一事作出回应。截至周四收盘，Prada股价上涨1.13%至22.4港元，但自今年以来累积下跌12%，市值约为573亿港元。

注：文/周惠宁，网站：时尚头条网，本文为作者独立观点，不代表亿邦动力网立场。